一、項目情況

項目坐落于長沙市岳麓區(qū)潭州大道二段158號，總建筑面積約34.9萬㎡,商住比3:7,容積率2.08。

其中，項目G01棟建筑面積為19727.22㎡，1-2樓為底商，3-16層為公寓樓層。首層層高4.5m，二層3.9m，3-8層3.4m，9-16層3.1m，建筑總高度53.65m。項目G01棟規(guī)劃為1—2F為商業(yè)，3—16F為公寓產品，單層面積1271.08㎡，單層套數28間，總套數392間；A戶型套型建筑面積為46.15㎡，每層套數24間，總套數336間；B戶型套型建筑面積41.27㎡，每層套數4間，總套數56間。

二、項目概況

項目處于長沙市大王山文旅片區(qū)，周邊文化旅游氛圍濃厚，且距離地鐵站口較近。G01棟內部為毛坯結構，已按公寓（酒店）格局進行預留。

三、項目公示

1、承租人自行承擔物業(yè)管理費用及水電費用。物業(yè)管理為招商人關聯物業(yè)公司，公寓物業(yè)費標準暫定為：3.8元/平方米/月，商鋪物業(yè)費標準暫定為：6.5元/平方米/月。在租賃期間發(fā)生的任何安全責任事故與招商人無關，招商人不承擔任何連帶責任；

2、承租人在運營管理期內的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項目改造、經營活動；

3、承租人依法依規(guī)開展經營活動，負責辦理運營期間的消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評、稅務執(zhí)照等各項相關需要的手續(xù)；

4、禁止經營違反省、市規(guī)定的場所；

5、承租人承諾與湖南湘江商業(yè)資產投資運營管理有限公司簽訂《夢想麓隱桐溪項目G01棟租賃合同》；

6、項目將現狀交付，承租人在此確認，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質、建設、權屬登記、規(guī)劃用途、現狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；

7、承租人聲明其在簽署合同前已經現場勘察過項目，對該房屋及房屋周邊的現有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經營項目對房屋條件有特別要求，承租人應自行完成相關事宜，包括但不限于完成相關工程改造、辦理相關審批手續(xù)等，以適應要求。

四、目標定位

品牌酒店、文化旅游、靈活辦公、教育培訓、長租公寓等。

五、出租條件

考慮酒店業(yè)態(tài)前期投資大，收回成本周期較長，根據第三方租賃評估報告并結合目前市場行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標準：

1.租賃范圍

夢想麓隱桐溪項目G01棟13-16層，以及105、106號商鋪。其中，13-16層面積為5084.32㎡，105、106號商鋪面積為103㎡。

2.租金價格

公寓樓層：租金起始單價為不低于15元/㎡/月。

105、106號商鋪：租金起始單價為不低于75元/㎡/月。

3.租金遞增

公寓樓層：前五年租金不變，以后每五年遞增3元/平方米/月。

105、106號商鋪：前5年租金不變，每5年遞增5%。

4.裝修免租期

公寓樓層：給予不高于24個月設計、裝修及經營優(yōu)惠期，分4年給予，即每年優(yōu)惠6個月。

105、106號商鋪：優(yōu)惠期6個月。

5.履約保證金

項目整體：不低于2個月租金為履約保證金。

6.合同期

項目整體：充分考慮到品牌酒店裝修投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項目初始租賃合同期限10年，如無違約的情形，公寓樓層優(yōu)先按21元/㎡/月續(xù)租5年，105、106號商鋪按82.69元/㎡/月，其他條件以租賃合同約定為準。

7.承租人對租賃房屋進行裝修或改造的，裝修標準不得低于2000元/平方米。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構。

8.其余租賃條件以《夢想麓隱桐溪項目G01棟租賃合同》為準。

9.給予一臺專用電梯，其余公用。

10.項目南側酒店大堂屬于公共區(qū)域，由承租人按酒店品牌裝飾裝修并使用，不作為獨立使用。

六、其他要求

1.意向承租人選擇酒店品牌需為邁點網站公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。

2.意向承租人有權利和義務自行對出租項目進行全面了解，應自行對出租項目進行實地勘驗，了解資產及其附屬設施的土地性質、建設、裝修、權屬登記、用途、物業(yè)瑕疵等情況。

3.承租人不得將出租項目通過整體轉包（整體轉租）、分包（分租）、出借資質等任何形式將出租項目交給第三方經營及運營。

4.承租人應在入駐租賃房屋后三個月內將其公司注冊地址遷至租賃房屋所在地。

七、聯系方式及地址

招租人：湖南湘江商業(yè)資產投資運營管理有限公司

聯系人：黃先生

聯系方式：15874800730 19198169292

聯系地址：長沙市岳麓區(qū)天頂街道湘江集團大廈28樓

責編：鄒彥男

來源：湘江集團